广州明确首套房贷款“认房不认贷”!专家:直接利好两类人群,对北上深起到示范作用,一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时


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金融界8月30日消息 广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日起施行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。

58安居客房产研究院院长张波对此解读称,广州是四大一线城市中今年率先完全落地“认房不认贷”的城市。8月稍早,三部委提出“认房不认贷”作为各地因城施策工具箱中可自行选择的政策之后,市场层面对于十余个目前还在执行“认房又认贷”城市何时会调整就开始充满期待。三部委8月的通知为政策在各地落地扫清了审批层面的障碍,对于“认房不认贷”能在广州落地起到了重要的作用。

从广州政策的执行层面来看,张波认为有三点值得关注:

1.广州政策落地尺度较大,完全“不认贷”,并且在本地“认房”,同时执行的时间是以8月25日三部委发布通知的时间为准,政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大,市场短期内复苏的概率大大增强,同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长,并再传导到新房市场。

2.这一政策直接利好两类人群,一是本地换房人群,名下住房出售后,新购住房可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降,二是在异地有购房人群,在认定套数时只核查在广州的住房情况,因此即使外地有房,只要在广州无房,同样可按首套执行信贷政策。

3.广州的政策首先落地为其他三个一线城市起到了一定示范作用,预计全国全面落地“认房不认贷”已进入倒计时,从执行的力度来看预计也将和广州保持一致,一线城市的全面复苏趋势即将开启。

本文源自:金融界

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2023-08-28

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